自2020年起，金融街子市场内有近30家金融企业选择缩减原有办公面积或者退租向外搬迁，区域内甲乙级项目大部分受到不同程度影响，涉及总面积超过11万平方米，空置率呈明显上升。

　　一方面，部分租户外迁是源自其作为大型内资金融企业的整合需求。疫情之下，投资者更看重资产的稳定性，对全国性知名券商的信任度增强，导致市场业务份额聚集到头部券商，部分知名券商业务扩张引发办公面积整合及扩租需求。而这一类大型内资金融企业外迁的目的地主要为丽泽和奥林匹克区域，因为这些区域楼宇品质优、周边环境好、附近国企众多，对于此类金融租户吸引力较大，尤其是拥有国央企背景的企业。

　　另外一些租户外迁则源自于其降本增效计划，主要体现在内资证券、基金公司营业部的缩租与退租。由于大批量原先需要线下操作的券商业务转型线上，对于线下营业部的场景需求大幅减弱，休息大厅等功能区不再成为必须。此类办公空间降级过程中，企业正大刀阔斧缩减面积，甚至整体迁出。但同时，仍有部分租户为了业务宣传等需求，在金融街保留有一定面积，以保证其在金融街代表处的正常运营。

　　此类中小型企业在外迁选址时，更加青睐金融街市场辐射范围内的邻近区域，例如阜成门区域。附近的非甲级市场在地理位置上仍接近“一行两会”，但租金水平仅为金融街平均租金的三分之一，对于租赁预算有限的中小型企业而言性价比较高。

（文章来源：中国网地产）